融信城市之窗违规预售 郑州治理楼市乱象中牟成“例外”

 “我们交钱之前,再三询问,销售人员很坚定的声称预售证已经出来了,还拿出来图片让我们看,说到月底27、28号开盘就可以选房了,没想到交钱之后,他们却说预售证没有下达,认筹时间往后延期,具体认筹时间等集团另行通知,这不是骗人吗?没预售证还让交钱入会排号?”

中国企业网讯:近日,本网接群众反映,称位于中牟县郑开大道与文通路交汇处的“融信城市之窗”项目存在多起违规事项,没有取得预售证就公开排号,收取1000元的入会费,交1000抵5000,首付还可以分期。没曾想交钱入会之后等到28号认筹时间,却等来了项目没有预售证的消息,具体认筹时间等集团另行通知。想到本月正值国家住建部和各省市住建部门严厉打击房产违规月,针对此事,本网对此事进行了多方的调查。

 

多部委联合印发“治理房产乱象通知”

6月25日,针对房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为,治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,开展治理房地产市场乱象专项行动。

通知中对工作要求,强化督查问责机制。对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,要依法从严惩处。对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方,要加大督查力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,要坚决问责。

销售人员介绍

6000多人抢1000多套房源

据销售人员介绍:“我们现在所做的是公寓项目,总占地面积50000㎡,80%的客户都是来投资的,因为房子面积不大,而且不限购不限贷。项目一共8栋楼,一期开5号、7号楼,5号楼是32层,全部都是20多平方精装修的小公寓;7号楼21层,都是30多平、40多平的loft(复式)毛坯房,预计2021年10月份交房。

 

首批开盘一共不到1800套房,目前是在入会阶段,交1000元抵5000元,预计到28号左右开始交8800元认筹,9月初开盘。预售证是21号拿到的,现在每平米售价在10000元左右。首付还可以分期,以30多平的loft公寓为例,先交8800元,年底再交50000元左右,明年6月份、明年12月份、后年6月份各交30000元,月供的话大概是1700元左右,。

现在很多客户估计都会抢不到房,40多平的loft已经很难买到,被抢完了;30多平的,也很紧张;因为我们5月份都开始排号了,截止8月中旬就已经排了6000多个号,6000多人抢不到1800套房,抢到的比例比较小。买这个地方1 — 2年内不会有太大的发展,需要3 — 5年的时间,但是谁都知道这个区域能发展起来,因为整个郑州是往东发展的,而且政府投资了那么多钱,将来一旦有人流量的话,配套等各方面都会落地。”

重所周知,房地产商在销售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。在未取得《商品房预售许可证》的情况下,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房者收取或变相收取定金、预订款、诚意金等行为都属住建部和各省市住建部门严厉打击的商品房违规销售行为。

 

河南省住建厅印发豫建房管[2018]29号文

7月9日,河南省住房和城乡建设厅发布豫建房管[2018]29号文,《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》),将进一步规范全省商品房销售行为,维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益。《通知》中共列出了房地产开发企业16种违法违规销售行为。未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房者收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

一经发现,当地房地产主管部门可依法责令停止预售,撤销商品房预售许可,并移交城市管理综合执法部门按照有关规定处理。对存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改不到位的,列入严重违法失信企业名单,并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门,实施联合惩戒。违法违规行为应由其他部门处理的,及时依法进行移交。

多政策严打 “融信城市之窗”所恃为何?

国家、河南多项严厉打击的政策下,“融信城市之窗”项目仍然在顶风而上、逆势而行。截止9月还未取得预售证,却早已在5月份就开始交钱入会排号,致使6000多人入会,仅入会费就高达600多万,抢1800套房源,如此造势哄抬房价,和政府政策严重背道而驰,不知所恃为何?

 

对于“融信城市之窗”项目在长达4个月的时间里违规入会排号6000多人,作为职能部门的中牟县房管局在其中又扮演了怎样的角色? 6月25日,住房和城乡建设部等多部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为,治理房地产市场乱象专项行动的通知》;7月9日,河南省住房和城乡建设厅发布豫建房管[2018]29号文,《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,多项政策严管下,中牟县房管局的监管又在哪里?关于此事,本网将继续关注