郑州“第一神盘”遭维权!融创象湖壹号品质缩水,高端变刚需

在中国房地产圈,总是有一些人自带明星光环,流量爆棚,偶尔做出一些“石破天惊”的是事情;还有一些房地产企业总以激进大胆而著称,扩张速度令同行汗颜。孙宏斌无疑是前者,融创无疑是后者。

孙宏斌算是中国企业界绝无仅有的传奇,虽然史玉柱、褚时健等跌倒后东山再起的企业家不在少数,但“死”过好几回还能大放异彩的,唯有孙宏斌。

他29岁坐牢,43岁破产,买完乐视买万达,如今又将融创做到了全国TOP5的地位,江湖传奇人物,与郑州的渊源也非常的深。

2016年融创正式进驻河南:

在之后的两年时间里,融创出资7.54亿元收购了白沙美盛70%的股权和债权,并且举办了“融创郑州2016品牌发布会”。进驻郑州,也是融创中国布局核心二线城市的战略体现。

之后,融创高调签约国控集团,孙宏斌也来到了发布会现场,并且提出:深耕郑州。

随后又正式接手城开的地块,与思念联合开发惠济弓寨项目,进军大北区。

一次性兼并美盛,国控,城开的地块,融创三部曲进军郑州,地产圈叹为观止。

而且,融创还收购了华夏万通地产的股权,在绿博片区打造融创观澜壹号项目。

进入2018年,融创已经在郑州布局了10盘,融创用两年时间走过了其他开发商在郑州5到10年的路。如今项目在郑州遍地开花,产品形态从刚需到改善,从改善到豪宅,一应俱全。

融创目前在郑州的项目

市场本身就疯狂,再加上以激进著称的融创,融创在郑州的激流勇进也算正常现象。

而融创的房子,也成为了郑州市场的香饽饽,融创美盛象湖壹号就是这样一个典型。

2016年6月18日象湖壹号首次开盘,推出房源1520套,认购1260套,去化率达80%以上,开盘当天引千人抢房。融创第一次让全郑州人民刮目相看,这个全国一线房企的高姿态,让郑州地产同行震惊不已。

2017年6月24日象湖壹号二期以全款的姿态,重创了白沙片区的房价。更是以全款优先的销售模式引起了全郑州的投资客的狂欢。与周边价格相比,象湖壹号整整便宜了3000元/㎡左右,高层基本在9200-9700元/㎡之间,平层大四房价格下探至9250元/㎡左右。买到就能赚到的道理,谁都懂。

融创象湖壹号在白沙片区率先打响了“降价”的第一炮,随后开盘的美景东望、亚新项目不得不降低销售价格。之后融创龍府又以低于市场价2000元/㎡的优势,迅速席卷北区市场,融创不仅拿地快,进度赶、营销准、降价也很快,那么质量呢?让人一言难尽,2018年第一个项目象湖壹号一期刚开始交房,就遭遇了维权,

作为全国知名大厂的第一个郑州项目,刚出厂就直接售后。此情此景已经只能送给融创一首“凉凉”。

1融创象湖壹号维权现场

图片来源:网友提供

2业主维权诉求

一 、之前宣传 柏涛—澳大利亚最大建筑设计公司 和 贝尔高林国际(全球造景领先者)联合打造的小区设计, 在交付前小区绿化令我们大失所望。 小区绿化和之前的沙盘模型差别很大,简直就是两个小区。还有 20 多天交付的小区,只有零零星星的灌木树木,有些树木还奄奄一息,和本地距离项目几公里的本地老大建业春天里的绿化差别太大。 小区洋房之间的空地大部分都被院子分割,只剩余三四米左右的公共空间,中间还要铺上硬化路面,我们实在无法想象贝尔高林的园林大师怎么施展才华。

二、宽敞高端精装的入户大堂都没有了,现在是狭小的普通装修标准的入户大堂,之前承诺的公共区域精装修目前很不让人满意。

三、融创在主体工程完工以后,外包出去的后续的项目,质量把控不严格出现了严重的量问题。

比如 附页中显示的楼梯,在交房前直接坍塌了,明显水泥和大沙的比例严重失衡,用大沙冒充水泥。这对一期的业主是严重的侮辱。我们不接受这样的质量监督体系。

四、在象湖一期项目建设期间,二期三期都有和业主开放日,主动沟通过项目的质量流程。唯独一期没有,而且在一期业主发现问题以后多次售楼部沟通未果。迟迟不给于答复。完全无视业主的沟通诉求。

五、在一期项目施工期间,工地曾经两次燃起大火,这么大的问题。我们对融创整个质量管理体系打出大大的问号?是单个问题还是制度问题。

简单说,业主的诉求如下:

1、延期交房。

2、绿化不达标。

3、私改规划,小区被院子承包,公共绿地所剩无几。

4、高端车库,目前有一半面积是水泥地,而不是承诺的 环氧树脂包括聚氨脂,我们要求高标准装修车库。

 

5、坍塌楼梯用大沙冒充水泥,质量问题堪忧。

3开发商回复

在业主象湖一号的开发商也给出了象湖壹号一期(美盛天境1号院)项目延期交付告知函

尊敬的业主朋友,您好!

首先感谢您对融创品牌的支持与信赖,选择成为象湖壹号项目的家庭成员,与我们一路携手同行!

原定于2018年5月30日交付的象湖壹号一期(美盛天境1号院)房屋,历经2016年大气污染防治、2017年封土行动,期间我司停止各类建设工程土石方作业,积极响应zf扬尘治理号召,与此同时,项目整体工期受到一定影响,原合同约定交付时间已不能满足我司对品质的理解和要求。

以保证品质为前提,综合施工进度,我司经慎重考虑:

1、象湖壹号一期房屋将于2018年8月15日前集中交付,交付前1周寄发《入住通知书》,届时请您按书面通知时间到访,办理相关手续;

2、交付前1个月有序组织工地开放,进行质量监督反馈;

3、严格按照《商品房买卖合同》第九条之出卖人逾期交房的违约责任执行,按已付总房款的日万分之一计算,违约金将在《入住通知书》约定交付日期后45个自然日内支付。

为您带来的不便,敬请谅解。

象湖壹号是我们共同的家园,全体员工期待您及家人的入住体验,您有任何的建议或意见欢迎通过400-997-1918客服专线反馈,我们将竭诚为您服务。

郑州市融创美盛房地产开发有限公司

2018年5月5日

而真实的小区现场如何呢?有业主发来了小区真实的照片:

沙子冒充水泥的楼梯,真是骇人听闻的建筑标准

洋房院子圈占小区绿地,小区绿地缩水,损害了高层业主的权益;而且临近交房,绿化还不达标。

 

简配的车库

根据现场的照片显示,象湖壹号的确存在着各种各样的问题,说到底无非就是品质打折扣、绿化缩水。

4融创象湖壹号维权不能被轻易原谅

1、融创象湖壹号是融创进入郑州第一子,也是融创郑州交房的第一子。但是首次交房即维权,不仅砸掉了融创的“金字招牌”,更让广大郑州市民感到深深的失望。所谓的“全国第四”、“至臻、致远”的房企也不过如此,和一些小开发商一样,同样存在质量、套路、偷工减料等问题。

 

2、融创目前在郑州已经落地十子,两个明星项目融创象湖壹号、融创龍府都遭遇过严重维权。未来还有多个项目即将入市,这么严重的维权情况恐怕已经与融创“深耕中原,精耕细作”的理念背道而驰。

洋房院子圈占小区绿地,小区绿地缩水,损害了高层业主的权益;而且临近交房,绿化还不达标。

 

简配的车库

根据现场的照片显示,象湖壹号的确存在着各种各样的问题,说到底无非就是品质打折扣、绿化缩水。

4融创象湖壹号维权不能被轻易原谅

1、融创象湖壹号是融创进入郑州第一子,也是融创郑州交房的第一子。但是首次交房即维权,不仅砸掉了融创的“金字招牌”,更让广大郑州市民感到深深的失望。所谓的“全国第四”、“至臻、致远”的房企也不过如此,和一些小开发商一样,同样存在质量、套路、偷工减料等问题。

2、融创目前在郑州已经落地十子,两个明星项目融创象湖壹号、融创龍府都遭遇过严重维权。未来还有多个项目即将入市,这么严重的维权情况恐怕已经与融创“深耕中原,精耕细作”的理念背道而驰。

所谓的一线房企也不过如此,两年前吹的牛,两年后还要自己找个台阶下。

附:融创象湖壹号业主公开信